アパートの建築費の相場と最新動向を徹底解説｜構造別坪単価・費用シミュレーション比較ガイド

「アパート建築費って、一体どれくらいかかるのだろう…」と不安に感じていませんか？実は、アパート1棟あたりの建築費は構造や階数、延床面積によって大きく異なり、たとえば【木造2階建て・4戸タイプ】でおよそ2,000万円～2,500万円台、【RC造3階建て・10戸規模】になると5,000万円～1億円以上に達することも珍しくありません。

さらに、近年は建設資材や人件費の高騰の影響で、2020年から2025年までに主要な資材（鉄骨・コンクリートなど）は約15～20％前後価格が上昇。予算を立てても「想定外の追加費用」に悩まされるケースが増えています。

「予算を抑えたいけど、品質や収益性も妥協できない」「何を見直せば無駄な出費が防げるの？」そんな疑問や損したくない思いは、多くの方が共通して抱える本音です。

本文では、構造・規模ごとの最新建築費相場はもちろん、費用内訳や見積もりのポイント、資材価格の推移と将来の建築費動向まで徹底解説。信頼できる公的データや実際の建築事例を交えて、損をせず効率的なアパート計画のヒントをお伝えします。この一歩が、あなたの理想の収益物件実現に近づくきっかけです。

アパート建築費についての基礎知識と市場動向

アパート建築費は、建物の構造や立地、規模によって大きく異なります。ここ数年は建設資材の価格上昇や人手不足による労務費の上昇を背景に費用が高騰傾向にあります。木造アパートの坪単価はおおよそ77万～100万円、鉄骨造で80万～110万円、RC造（鉄筋コンクリート造）で90万～130万円程度が標準的です。コストを考える上では建築費用だけでなく、土地や設計、税金なども見据えた総合的な計画が重要です。また、建築費高騰の背景にはウッドショックや世界情勢の影響が大きく、今後も価格推移には十分な注意が必要です。収益性や利回りを左右するため、定期的な相場チェックと最新動向の把握が求められます。

アパート建築費の基本構成

アパートの建築費は、いくつかの主要な項目に分かれます。

• 本体工事費：建物そのものの建築にかかる費用で、全体の65～75％を占めます。主に構造材・内装・外装・屋根工事等が含まれます。

• 設計費・監理費：設計事務所や建築士への依頼費用です。一般的に建築費全体の5～10％程度です。

• 付帯工事費：給排水やガス、電気、外構工事、駐車場整備などが該当します。土地の地盤改良が必要な場合は、追加費用が発生します。

• 諸費用：登記費用、各種税金、ローン手数料、引越し費用などが含まれます。目安として総費用の10～15％ほどを見込むのが一般的です。

アパート建築費の概算例：

建物規模（延床面積）	構造	総建築費用の目安（万円）
50坪（約165㎡）	木造	3,850～5,000
100坪（約330㎡）	軽量鉄骨	8,000～10,500
120坪（約400㎡）	RC造	10,800～13,000

一般的な4戸、8戸、12戸のアパートや50坪・100坪の建築費事例も増えており、規模に応じた計画が重要です。

建設資材・労務費の高騰要因

建設費高騰の主な要因は、下記の通りです。

1. 建設資材価格の上昇

   • ウッドショックなどにより木材価格が大幅に上昇
   • 鉄筋・コンクリート・鋼材の国際相場高騰
   • 輸送コスト増加に伴う資材コスト押し上げ

2. 人件費・労務費の増加

   • 建設業界の人手不足が顕著となり、熟練工の賃金が上昇
   • 現場監督や専門職の採用コスト増

3. 為替や国際情勢の影響

   • 円安による輸入資材のコストアップ
   • 戦争やパンデミックによる世界的な供給網混乱

最近の資材価格の推移（参考値）：

資材名	直近5年の価格上昇率
木材	+30～40％
鉄筋・鋼材	+25～35％
コンクリート	+15～20％

上記の要因が複合し、アパート建築費用はここ数年上昇傾向が続いています。

今後のアパート建築費動向の予測と対応策

今後もアパート建築費は一定程度の高止まりや上昇が予想されています。住宅需要は地域によって二極化し、都市部は高止まり、地方は新築供給が限られる動きも顕著です。建築費高騰リスクへの対応策として、下記の工夫が有効です。

• 複数の建築会社やハウスメーカーから見積もりを取得し、条件やサービス内容を比較する

• ローコストアパートランキングや実例を調査し、競争力の高いプランを検討する

• 地域と規模に合った工法や設備グレードを選定し、必要十分な仕様に絞り込む

• 資金計画やシミュレーションを行い、自己資金・ローン・税金負担を事前に確認する

また、施工タイミングや土地活用プランの柔軟な見直しもコスト抑制に有効です。建築費の推移と最新事例を常にチェックし、納得できる条件で計画を進めていくことが重要です。

構造・規模・階数別のアパート建築費比較 – 木造・鉄骨造・RC造で坪単価・費用の特徴・メリット・デメリットを徹底比較

アパート建築費は構造、坪数、階数などによって大きく変動します。近年、建築費の高騰傾向が続いており、事前に費用や特徴を把握しておくことが安定したアパート経営には不可欠です。下記の比較テーブルでは、主要な構造別の坪単価やおおよその費用目安、メリットやデメリットについて分かりやすくまとめています。

構造	坪単価目安	メリット	デメリット
木造	77万～100万円	初期コストが安い/設計の自由度/工期が短い	耐用年数が短め/遮音・耐火性で鉄骨より劣る
軽量鉄骨造	80万～100万円	強度と耐用年数/建築確認申請が比較的容易	木造より高コスト/外観・間取り制限が増える
鉄筋コンクリート（RC）	90万～120万円	耐震・耐火・遮音性に優れる/長寿命	建築費が高額/工期が長い

木造アパートの建築費用と特徴 – 坪単価、耐用年数、防火地域対応の詳細

木造アパートは初期費用を抑えやすい点が大きな魅力です。坪単価は77万～100万円が主流で、50坪規模なら約4,000万～5,000万円が目安となります。設計や間取りの自由度が高く、2階建てまでであれば都市部でも検討しやすいです。

• メリット

  • 建築期間が短く、ローコスト住宅・超ローコストアパートとしても人気
  • リフォームや増改築しやすい

• デメリット

  • 耐用年数は20～30年程度と短め
  • 防火地域では建築制限が厳しく、追加コストが発生しやすい

防火対策や遮音など住環境面が気になる場合は、建築会社の仕様・プラン選定が重要です。

軽量鉄骨造アパートのコストと耐久性 – 価格帯と構造特性の詳細解説

軽量鉄骨造アパートは、木造に比べ構造躯体が強固で耐用年数も伸びる傾向にあります。坪単価は80万～100万円程度。4戸や8戸の規模、また3階建てにも対応しやすい工法です。

• メリット

  • 強度が高く、耐震性や耐火性で木造より優れる
  • 間取り次第で賃貸需要の高い物件も設計しやすい

• デメリット

  • 本体工事費や基礎工事のコストが高くなりやすい
  • 外観の自由度や断熱性で他構造に劣る場合あり

ローン審査でも評価されやすく、都市型の賃貸アパート建設にも適しています。

鉄筋コンクリート（RC）造アパート建築費と耐震・耐火性能 – 高価格帯の内訳分析

鉄筋コンクリート（RC）造は高層建築や大規模アパートに多く採用されています。坪単価は90万～120万円と高めですが、60年超の長寿命で、資産価値の安定に寄与します。

• メリット

  • 高い耐震・耐火・遮音性を実現
  • 維持管理・修繕計画と合わせることで長期経営に有利

• デメリット

  • 初期建築費が高額で、資金計画に余裕が必要
  • 建築期間が長く、収益化まで時間がかかる

大手ハウスメーカーや専門の建築会社選定時は、建築プランや費用内訳の比較検討が不可欠です。

階数別（2階建て～4階建て）のアパート建築費用事例と建築制限の注意点

アパートの階数や部屋数によって、建築費や用途地域の制限も変化します。たとえば2階建て木造アパート（50坪・8戸）なら4,000万～5,000万円、3階建て鉄骨なら5,000万～8,000万円が目安です。RC造で4階建てなら1億円規模も珍しくありません。

ポイント

• 地域ごとの容積率・建ぺい率や、防火地域の規制を事前確認

• 階数と部屋数の増加は、基礎や躯体のコスト増につながる

• 駐車場や共用部の設置計画も予算計画に組み込むことが重要

自身の土地や目的に合った建築構造・規模選びが収益性を左右します。

プレハブ工法やローコスト工法でのアパート建築費可能性と費用効果

近年注目されているのが、プレハブ工法や超ローコストアパート建築です。簡易施工による短期間完成が可能で、人件費や資材コストを大きく削減できます。

メリット

• 初期費用圧縮（坪単価70万円台～も可能）

• 工期が大幅に短縮できるため早期入居開始

デメリット

• デザインや設備の選択肢が限定されがち

• 長期の修繕・耐久性には注意が必要

土地活用を急ぐ場合や小規模な賃貸経営スタートにも向いています。複数の工法や建築会社から見積もりを取得し、長期的な運用メリット・デメリットを必ず比較検討してください。

予算・延床面積・部屋数別のアパート建築費シミュレーションとプラン例 – 具体的数値を用いた費用感把握のガイド

20坪～100坪のアパート建築費用目安と参考シミュレーション

アパートの建築費は延床面積と建物構造で大きく変動します。木造の場合、坪単価は80万〜100万円が目安です。50坪なら約4,000万〜5,000万円、100坪なら8,000万〜1億円が必要になります。鉄骨造やRC造はさらに高く、坪単価が100万円を超えることが珍しくありません。土地の形状や立地、地盤改良の必要性によっても数百万円単位で増減します。

延床面積	構造	坪単価目安	建築費用目安
20坪	木造	80万	1,600万
50坪	木造	90万	4,500万
100坪	木造	95万	9,500万
100坪	RC造	110万	1億1000万

延床面積が広がるほど1戸のコストは下がる傾向があり、複数戸の集合アパートに適しています。費用シミュレーションの際は内訳もチェックし、将来の修繕費や諸経費も織り込むことが重要です。

4戸～10戸規模のアパート間取りとアパート建築費用例

4戸から10戸規模の小中型アパートは、部屋数や間取りによって費用と収益性が変化します。4戸アパートの目安では延床40坪、建築費3500万〜4500万円程度。10戸規模では80坪超になり価格も倍増しますが、効率よく建築すれば1戸あたりの単価は下がります。

戸数	間取り例	延床面積	木造費用目安	建築費1戸あたり
4戸	1LDK×4	40坪	3,600万円	900万円
6戸	1K×6	55坪	5,000万円	834万円
10戸	1K×10	90坪	8,100万円	810万円

平均的な間取り（30〜35㎡/戸）を想定。部屋配置や共用廊下の工夫でもコスト最適化が図れます。一方で、需要や賃料相場に沿ったプランニングも必須です。

ワンルーム・1K・メゾネットタイプのアパート建築費用と適合性

ワンルームや1Kは省スペースで建築費を抑えやすく、単身者向け賃貸に人気です。メゾネットタイプは1戸単価が高くなりますが、ファミリー層やデザイン重視のニーズにマッチします。

• ワンルーム・1K：坪単価80万〜95万円・最低投資1500万円〜

• メゾネットタイプ：坪単価100万〜120万円・1戸あたり1000万円超

選択のポイントは、ターゲットとなる住民層の需要と立地特徴に合わせることです。大都市圏ではワンルーム、郊外やファミリー需要が高い地域ではメゾネットや2LDKも視野にいれましょう。

アパート駐車場スペースの有無と建築費用への影響

駐車場の有無は建築費にも収益計画にも大きく影響します。駐車場1台分あたり約20〜25㎡の追加敷地が必要で、コンクリート舗装やライン施工で1台あたり20万〜40万円が標準です。

駐車スペースを設ける場合

• 敷地確保による土地費用が増大

• 駐車場施工費用が建築費にプラス

• 入居者満足度や家賃アップも期待できる

首都圏や都市部では駐車場無しプランも人気ですが、地方やファミリー向け物件では敷地面積とのバランスが重要です。土地活用や収益性に応じて最適な導入規模を検討してください。

アパート建築費を抑える具体策と注意点 – 節約テクニックから補助金活用まで網羅的に解説

建設会社の相見積もりの賢い取り方と交渉術

アパートの建築費を抑えるためには、複数の建設会社からの相見積もり取得が不可欠です。市場相場や工事内容の透明性を確保し、費用の適正化につなげましょう。
相見積もりのポイントは下記の通りです。

• 必ず3社以上から見積もりを取得する

• 仕様・間取り・設備仕様など条件を統一して依頼

• 各社の見積内訳や本体工事費・付帯工事費の違いを比較

• 価格面だけでなく、会社の施工実績や信頼性も評価

• 不明点や疑問点は担当者にしっかり確認

建築費の交渉では、他社の見積もりと比較した具体的な根拠を示すことで説得力が向上します。交渉時には「値引きを前提とした見積提示」といった価格のカラクリに惑わされず、細かな内訳や諸経費も含めた総費用をチェックしましょう。

仕様・間取り・設備の見直しによるアパート建築費削減ポイント

アパート建築のコスト削減は、仕様や間取りの工夫によって効果的に行えます。主要ポイントを下記に整理しました。

• 規格型プランの活用や標準仕様の選択でコストダウン

• 居室面積・間取りをシンプルに設計し、無駄なスペースや特別仕様を抑制

• 水回り設備を集約し、配管・工事コストを削減

• 高額なオプション設備の選択を慎重に検討

• 長期的なメンテナンス費用も考慮しバランスを取る

以下テーブルで、削減効果の高い主な見直しポイントをまとめます。

見直し項目	削減例	注意点
標準仕様への統一	5〜15％コストダウン	居住性や耐久性の確認
間取りの再検討	廊下・無駄空間の削減	快適性・動線の配慮
設備グレード調整	高性能設備の見直し	競合物件との差別化

細かい仕様や間取りの違いが坪単価や総費用に大きく影響するため、ライフスタイルや入居者層に合ったプラン設計が重要です。

自治体の補助金や税制優遇制度を活用したアパート建築費節約方法と条件

アパート建築では、補助金や税制優遇制度の活用により初期費用の負担を減らせる場合があります。

• 省エネ住宅等への補助金（長期優良住宅、ZEH対応など）

• 自治体ごとの建築費補助、各種奨励金

• 固定資産税軽減措置や不動産取得税減免

• 耐震・バリアフリー関連の補助制度

申請にはエリアや建物基準、施工会社の登録などさまざまな条件があります。
最新の募集状況や公的要件は、建築会社や自治体窓口で事前確認しておきましょう。
特にZEHアパート、耐震強化型などは補助対象になっていることが多いので積極的に活用するとよいでしょう。

アパート建築費が安過ぎる場合の品質リスクとトラブル回避策

異常に安い建築費を提示された場合、重大な品質リスクや後のトラブルを招く可能性があるため注意が必要です。

• 使用建材・設備の品質低下

• 工期短縮による仕上げの粗雑化

• 保証内容が薄い・メンテナンスサポート不十分

• 引き渡し後の追加請求や補修リスク

以下の対策を実施し、リスク回避に努めましょう。

• 本体工事・付帯工事など全項目込みの見積もり確認

• 複数社との比較で極端な価格差を精査

• 施工実績やアフターサービス体制の有無をチェック

• 契約内容や保証範囲を明文化し、不明点を事前に問い合わせ

• 完成物件の見学やオーナーの口コミ調査を活用

安さだけで業者を選ぶのは避け、正当な価格と信頼できる施工体制を重視することが失敗しないアパート建築の第一歩です。

アパート建築費の資金調達実務解説 – 融資制度・自己資金割合・返済計画の具体例

アパートローンの種類と金融機関選びの基準

アパート建築費をまかなうためには、資産状況や事業計画に合った融資制度の活用が重要です。主なローンの種類には都市銀行、地方銀行、信用金庫、ノンバンクなどがあります。都市銀行は審査基準が厳しいものの金利が低め、地方銀行や信用金庫は地域密着型で柔軟に対応できることが特徴です。ノンバンクは融資までのスピードが速いですが金利は高くなりがちです。

下記のポイントで金融機関選びを行うと良いでしょう。

• 利用可能な最大融資額や金利

• 審査の難易度とスピード

• アパートローン実績と担当者の経験

• オーナー向けサポートの内容

特に建築費が大きくなりやすいアパート建設では、将来的な返済や収支シミュレーションに適した金融機関を選ぶことで経営安定につながります。

アパート建築費に必要な自己資金の適正割合と準備方法

アパート建築費を借入だけで全額カバーすることは難しく、自己資金の準備が不可欠です。目安として建築費用の約20～30％の自己資金が求められる場合が多く、不動産担保評価や収益計画によって求められる割合は変動します。

自己資金の準備方法としては次のような方法が一般的です。

• 預金・金融資産を計画的に積み立てる

• 親族から一部資金援助を受ける

• 土地の保有がある場合は土地を担保評価に活用

建築費が増加傾向にある現在は、自己資金の目安も上昇しています。安全な資金計画を立てるため、複数社から相談・見積もりを取り寄せて総費用を把握し、早めに自己資金作りを進めることが大切です。

アパートローン金利動向と返済期間の考え方

アパートローンの金利は近年徐々に上昇傾向にあり、固定金利・変動金利の選択が資産運用や収益計画に与える影響も大きくなっています。2025年現在は都市銀行では1.2%前後、地方銀行は1.5～2.5%程度が相場です。それぞれの金利タイプの特徴を把握することが重要です。

• 変動金利：最初は低金利だが、将来的な金利上昇リスク

• 固定金利：借入期間満了まで返済額が一定で安心だが、初期金利は高くなる傾向

返済期間は20年～35年が一般的です。長期返済は月々の負担が軽減されますが、総利息負担が増えます。利回りや満室経営を想定し、収益性や将来の資産計画も考慮したうえで選択しましょう。

アパート建築契約時の支払いスケジュール・注意事項

アパート建築における契約時の支払いスケジュールは、事前に確認し計画的に資金管理することが重要です。一般的な支払いの流れは次の通りです。

支払時期	支払内容	割合目安
契約時	契約金・着手金	5～10%
上棟時	中間金	30～40%
竣工・引渡し時	残金	50～60%

スケジュールに遅延が発生した場合や追加工事が発生した際の対応も契約書にて明確にしましょう。また支払いは分割となるため、タイミングに合わせて借入実行日や自己資金の準備ができていることが重要です。

• 複数社の見積で必要費用を正確に把握

• 契約書の支払い条件・期日の明確化

• 追加費用や遅延リスクもチェック

トラブル回避のためにも、慎重な確認と専門家のアドバイスを活用することが安心につながります。

実際のアパート建築事例と費用内訳紹介 – 多様な規模・構造別にリアルな数字で解説

アパート建築費2000万・3000万・5000万・1億円規模のケーススタディ

アパート建築費は規模や構造で大きく異なります。下記のテーブルは代表的なケースを費用帯別に整理しています。

建築費	構造	戸数・階数	坪数（目安）	特徴
2,000万～3,000万	木造	4戸・2階建	約30～40坪	シンプルな1K/1LDK、ローコスト化が可能
5,000万	木造・軽量鉄骨	8～10戸・2～3階建	50～60坪	賃貸ニーズに合わせた間取り対応
1億	鉄骨・RC造	15～20戸・3～4階建	100～120坪	高グレード仕様、多機能設備も選択可

ポイント

• 建築費2,000万や3,000万は、小規模なローコストアパート向き

• 5,000万円規模で選択肢が大きく広がる

• 1億円クラスは大規模な土地活用や資産形成を狙う計画が多い

エリアによっては同じ規模でも建築費が変動するため、必ず複数社で相見積もりを取りましょう。

地域・建設会社ごとのアパート建築費価格差と要因分析

建築費は都市部と地方、また建設会社ごとに大きな差があります。主な要因は下記の通りです。

• 立地による価格差

  • 都市部（例：東京、大阪）は坪単価が高い傾向。土地に合わせた特殊工法も増加
  • 地方都市や郊外は資材・人件費が低く抑えやすい

• 建設会社による違い

  • 大手メーカーは最新技術や大規模プロジェクトに強み
  • 地場の工務店は細かい要望に対応しやすく、コストも比較的抑えやすい

費用差を生む主な要素

• 施工実績・設計力

• 用いる建材や設備グレード

• 地盤改良や駐車場設置

信頼できる建築会社を見極め、地域に合ったプランを選ぶことがコスト最適化の鍵となります。

アパート建築費における諸費用や追加工事費の実態公開

建築費には本体工事費、付帯工事費、そして諸費用が含まれます。予測外の追加コストも無視できません。

主な費用内訳

• 本体工事費：建物本体だけでなく設備や内装を含む

• 付帯工事費：給排水引き込み、外構、駐車場やフェンス等

• 諸費用：設計・監理料、申請手数料、地盤調査、登記、保険など

追加が発生しやすい項目

1. 地盤改良や土壌処理
2. 近隣対策・騒音対策費
3. 設備グレードアップ、バリアフリー対応
4. 消費税や金利変動に伴う費用増加

見積もり段階で詳細内訳をよく確認し、不明点は必ず質問しましょう。

アパート建築費見積もり明細の読み方、専門家の解説

見積書を読む際は、金額だけでなく各項目の内容と根拠に着目します。

チェックすべきポイント

• 各工事項目の単価や数量、坪当たり単価が妥当かどうか

• 付帯・諸費用が明確に記載されているか

• 見積り条件や仕様変更への柔軟性

専門家のアドバイス

• 比較検討時は同条件で複数社から取得

• 大幅な金額差には理由があるため詳細を確認

• 分からない用語や項目はプロや専門家に相談

建築費の透明性を確保することで、不安やコスト増リスクを最小限に抑えられます。よくある質問や体験談も参考にし、自身に合った最適なアパート経営計画を目指しましょう。

アパート建築会社選びと施工管理のポイント – 費用以外の要素も踏まえた賢い選択法

評判・実績・得意構造からアパート建築会社を選ぶ方法

アパートの建築費はもちろん大切ですが、建築会社選びは全体の成否を左右します。まず、過去の実績や利用者からの評判を確認することが不可欠です。特に、木造や鉄骨、RC造など得意な構造や工法が異なるため、自身の予算や希望にマッチした会社かを見極めましょう。会社ごとの代表的な特徴を下記のテーブルで比較できます。

会社の評価基準	重要ポイント
過去の施工実例	建築費・規模・構造の多様さ
得意構造	木造・鉄骨・RC造など
実績年数	長期にわたる経営の安定性
口コミ評価	サポート体制や対応の信頼性
地域対応力	土地活用や地域相場との連動

評価を複合的に確認し、希望条件に合う会社をリスト化すると、バランスの良い選択が可能です。

施工内容とサービス品質のアパート建築費比較基準

アパート建築費は見積書上の金額だけでなく、本体工事費や付帯工事費、アフターサービスの内容にも左右されます。施工プランやサービス品質が異なるため、比較する際は下記のポイントを意識しましょう。

• 本体工事費の内訳・内容を明確に説明しているか

• 付帯工事や地盤改良、外構費用がしっかり含まれているか

• 住宅設備グレードや断熱性能、設計自由度がどこまであるか

• 引き渡し後の点検・保証・サポート体制の充実度

複数社から詳細見積もりを取り寄せ、「どこまでが費用に含まれているか」を比較することが、予想外の追加費用を防ぐコツです。

アパート建築費無料相談の活用法とセカンドオピニオン取得のメリット

建築費の相談は各社で無料対応している場合が多いため、気軽に疑問や不安を解消できます。複数社へ相談・セカンドオピニオン取得のメリットは以下の通りです。

• 費用やプランの違い・最適化ポイントが見える

• 最新相場や高騰状況、コストダウンのヒントを得られる

• 設計や施工面での追加提案やリスク説明が受けられる

• 自分に合ったサポート体制やアパート経営のアドバイスを比較できる

無料相談の流れ一例

1. 希望条件・土地情報を準備
2. 2〜3社程度へ相談依頼
3. 比較表やシミュレーションをもとに検討
4. サービスや対応への質問も忘れずに

このプロセスを踏むことで、より納得のいく建築会社選びと費用の最適化が実現します。

実際のアパート建築ユーザーレビュー・体験談を参考にするポイント

建築会社の公式情報だけでなく、実際にアパートを建てたユーザーの体験談やレビューも重要な判断材料です。公開されているレビューを見る際は、以下の点に着目しましょう。

• 施工品質や対応スピードに満足できたか

• 予算内でどこまで希望が叶えられたか

• トラブル発生時のサポートやフォロー体制はどうだったか

• 完成後の入居状況や経営面の利回り・収益性の変化

• 地域ごとの実例や推移など現実的な情報が載っているか

レビューや体験談、比較サイトのランキングも併用しながら、信頼できる情報を多角的に取り入れることで、後悔しないアパート建築会社選びにつながります。

アパート建築費に関する読者の疑問解消Q&A

アパート1棟建築にかかるアパート建築費予算規模と部屋数の目安

アパート建築費は構造や規模により大きく変動しますが、一般的な木造の場合の目安は以下の通りです。

規模	建築費の目安	部屋数（目安）	坪単価（木造）
50坪	約3,850万～5,000万円	6～8戸	77万～100万円
100坪	約7,700万～1億円	12～20戸	77万～100万円

※部屋数は1戸あたり25～35㎡の間取りとした場合の参考値です。階数や土地形状、間取り設計により変動しますので詳しくは建築会社への確認が必要です。

5000万円・1億円で建てられるアパート建築費規模

5000万円や1億円の予算でどれくらいの規模のアパートが建てられるか、コスト感を一覧で確認できます。

予算	構造	坪数（目安）	階数	戸数のイメージ
5000万円	木造	50～60坪	2	6～8戸
1億円	木造・鉄骨・RC	100坪前後	2～3	12～20戸

土地購入費は含みません。希望の間取りや駐車場数、設備グレードにより差が生じますが、5000万円前後なら木造2階建て・6戸前後、1億円なら中規模以上も可能です。

アパート建築費に含まれる経費・税金・維持費の範囲

アパート建築費には本体工事費と付帯工事費のほか、さまざまな費用が含まれます。

• 建物本体工事費（骨組み、内装、外構を含む）

• 付帯工事費（給排水、電気、外構、地盤改良等）

• 諸費用（設計料、確認申請費用、登記費用など）

• 税金（消費税、不動産取得税、固定資産税の初期分）

• 維持費（管理費、修繕積立金、保険料）

維持費や税金は建物完成後に毎年発生します。設計の段階で将来的なランニングコストについても計画しておくことが大切です。

アパート建築費見積もり依頼で注意すべき点

建築会社に見積もりを依頼する際は、以下のポイントを重視しましょう。

1. 見積もりの内訳が詳細かどうかをチェック
2. 複数の会社で比較検討し、坪単価や本体以外の費用も必ず確認
3. 地盤改良や外構費用など“追加費用”の有無を事前に把握
4. 過去の施工事例やサポート体制も比較

口頭見積もりや一式価格ではなく、項目ごとに明細化された見積もりを必ず入手しましょう。

アパート建築後の収支計画策定にあたってのアパート建築費要素

アパート経営の収益安定化には、建築費の把握とともに長期的な計画が欠かせません。

• 初期費用：建築費＋付帯費用＋各種税金

• ローン返済額（月々・年間）

• 管理費・修繕積立

• 想定家賃収入と空室リスク

• 表面利回り・実質利回りの比較

建築費を正確に見積もることで無理のない返済計画やROIが見込め、将来的な収益の安定化につながります。シミュレーションや専門家への相談も有効です。