不動産の相続放棄のやり方と期限・費用を完全解説！失敗ゼロで後悔しないためのガイド

相続した家や土地に借金や維持費が重なり、「不動産だけ放棄できないの？」と悩む方は少なくありません。相続放棄は家庭裁判所への手続きが必要で、原則「相続開始を知ったときから3か月以内」に判断します。期限徒過や財産を処分してしまう行為は取り消しが難しく、早めの正確な対応が大切です。

本記事では、不動産が絡む相続放棄で陥りやすいミス（名義変更・賃貸・一部弁済などの単純承認）を避ける手順、申述書の書き方と必要書類、費用や期間の目安、放棄後に残る管理義務までを実務目線で解説します。「不動産だけを放棄できない」理由と現実的な代替策（売却・共有解消・国庫帰属制度）も比較し、判断の材料をそろえます。

家庭裁判所の公式情報や公的書類の取得手順をもとに、チェックリストで迷いを最小化。ギリギリのタイミングでも間に合う対応や、相続財産管理人の選任が必要なケースまで、今日から動ける道筋を示します。まずは基礎から押さえ、後悔のない選択へ進みましょう。

不動産相続放棄で悩む前に知るべき基礎知識と迷わない判断ガイド

相続放棄の基本を押さえて不動産が絡む際に絶対注意したいポイント

相続放棄は、相続人が最初から相続人でなかったとみなす強い効果があり、債務も含めて相続財産を受け取りません。不動産相続放棄を検討するなら、まず相続財産の範囲を洗い出し、相続人の順位や熟慮期間の管理を徹底しましょう。熟慮期間は原則3か月で、延長申立てが可能です。注意すべきは単純承認に当たる行為で、財産の処分や利益取得があると放棄自体が認められない恐れがあります。家庭裁判所への申述は「相続放棄申述書」と戸籍類などの書類が必要で、管轄は被相続人の最後の住所地です。相続放棄手続きはやり直しが困難なため、判断前に不動産の権利関係や負債、管理義務の有無を客観的に確認し、誤った行動を避けることが最重要です。

相続人の範囲や順位を早わかりチェックする手順

相続人の確定は、不動産相続放棄の成否や管理義務の分担に直結します。被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本、除籍、改製原戸籍を収集して、配偶者、子、直系尊属、兄弟姉妹の順に漏れなく確認します。遺言がある場合でも、相続放棄の可否や順位は民法のルールに従うため、法定相続人の把握が必要です。非嫡出子や養子、代襲相続が絡むと見落としやすいので、戸籍で客観的な証拠を揃えることが早道です。相続順位は、第一順位が子、第二順位が直系尊属、第三順位が兄弟姉妹で、配偶者は常に相続人です。相続人全員の把握ができれば、相続財産管理人の選任や連絡調整、管理義務の範囲も見通せます。早期に相関図の作成まで行うと、申述書の記載ミス防止に役立ちます。

うっかり注意！単純承認とみなされてしまう行為一覧

単純承認と評価される行為は、不動産相続放棄を不成立にするリスクが高いです。以下の行為は避けましょう。

• 不動産を売却や賃貸に出す、賃料を受け取る

• 相続登記で自身への名義変更を申請する

• 家財の処分や高額なリフォームなど価値に影響する行為を行う

• 預貯金を引き出し生活費に充当する

• 遺産を担保に借入れや契約を行う

これらは財産の処分・利益の享受として評価されやすい行為です。やむを得ない保存行為（雨漏りの応急処置など）は通常許容されますが、判断が難しい場合は事前に確認してから動くのが安全です。

なぜ不動産だけを相続放棄できない？現実的な代替策を徹底解説

相続放棄は包括効により、相続財産全体についての意思表示です。そのため「不動産のみ放棄して、現金は受け取る」という選択はできません。不動産相続放棄で悩む多くのケースは、固定資産税や管理責任の負担を避けたいという動機ですが、放棄が最適解とは限りません。代替策としては、相続を承認した上での売却、隣地や自治体への寄付の可否確認、管理しやすい形への共有解消、相続財産管理人の選任申立てなどがあります。条件を満たせば、国に負担金を納めて引き取ってもらう制度の活用を検討できます。制度の要件や審査は厳格で、損傷や境界未確定がある土地は認められにくい点に留意しましょう。費用や期間、可否の見通しを比較し、トータルコストで判断することが肝心です。

手段	概要	注意点
売却	承認後に売却して負担軽減	境界・法令制限の確認が必須
寄付	隣地や公益団体への受入れ打診	受入れ拒否の可能性が高い
共有解消	持分買い取りや代物分割	共有者の同意形成が前提
相続財産管理人	裁判所選任で管理と換価	予納金や期間がかかる
国庫帰属制度	一定要件で国に帰属	審査厳格、負担金が必要

共有名義や抵当権付き不動産が絡む時の考え方

共有名義や抵当権付きでは、利害関係者が増え手続きが複層化します。共有では持分ごとの意思決定となり、処分には原則共有者の同意が必要です。抵当権付きは債権者対応が先行し、任意売却や代金配分の調整が発生します。検討の順序は次の通りです。

1. 登記簿と公図で権利関係と境界を確認する
2. 固定資産税評価や相場で価格感をつかむ
3. 共有者と売却方針や共有解消の合意形成を図る
4. 抵当権者と返済計画や抹消条件を協議する
5. 期限管理を行い、必要なら相続放棄や管理人選任を併行検討する

不動産相続放棄とこれらの選択肢は排他的ではありません。状況に応じて最も負担が少ない道を組み合わせて進めることが現実的です。

不動産相続放棄の手続きと必要書類をミスなく進める完全ガイド

相続放棄申述に必要な手順をわかりやすく解説

相続放棄は「家庭裁判所への申述」で効力が生じます。手順の全体像を押さえると迷いません。まず被相続人が亡くなった事実を把握した日から原則3か月以内が熟慮期間です。期限管理が最重要なので、最初にスケジュール化しましょう。続いて相続放棄申述書を作成し、管轄の家庭裁判所へ提出します。受理前後で裁判所から「照会書」が届くため、期限内に事実に基づき回答してください。内容に不備がなければ受理となり、後日「受理通知書」または受理証明書を取得できます。以後は相続人ではなかった扱いとなりますが、放棄前の処分行為や管理行為があると不利に働くため注意が必要です。迷ったら早期に専門家へ相談し、証拠となる郵送控えや受領印を保管してください。

相続放棄申述書を書く時のポイントと書類の集め方

相続放棄申述書は記載ミスや添付不足があると差し戻しになり、熟慮期間の圧迫につながります。基本は「被相続人を特定する資料」と「相続人関係を証する資料」をそろえることです。収集は次の順序が実務的です。まず被相続人の本籍地で戸籍謄本（出生から死亡まで）と住民票除票または戸籍の附票を取得します。次に申述人の戸籍謄本、同順位や代襲の確認に必要な関係戸籍を集めます。相続放棄申述書は最新様式を使用し、死亡日・知った日・住所地・続柄を正確に記入します。記入時は略字や省略を避け、訂正は二重線と押印のルールに従います。提出は管轄裁判所へ、収入印紙と郵便切手を同封し、郵送なら配達記録を推奨します。提出控えの写しや発送日が分かる証跡を残し、照会書への備えとして事実関係のメモを用意すると安心です。

• チェックポイント

• 戸籍の連続性（出生から死亡）が切れていないか

• 知った日の認定に争いがないか

• 管轄裁判所と手数料の相違がないか

※書類の順序と管轄の確認で、後戻りを防げます。

相続放棄が認められない主なケースと事前対策

相続放棄は万能ではなく、一定の行為があると承認とみなされるリスクがあります。典型例は、相続財産である不動産を売却・賃貸・大規模修繕するなどの処分行為、相続債務の一部弁済、多額の預金引き出しなどです。また、熟慮期間の3か月経過後は原則不可で、延長が必要なら早めに家庭裁判所へ手続きを検討します。さらに「現に占有」している場合の管理義務や、放棄を装い実質的に利益を得る行為は不利に働きます。事前対策として、相続財産の調査は保存行為の範囲にとどめ、固定資産税や公共料金の名義変更、長期賃貸契約などは避けます。期限が迫るときは相続放棄の申述を先行し、照会書に正確に回答します。曖昧な点は記録を整理し、領収書・通帳履歴を保全することで、判断材料を明確化できます。

事例	認められない可能性	予防策
不動産の賃貸開始	承認判断のリスク	保存行為に限定し契約は保留
借金の一部弁済	承認と評価されやすい	支払い前に裁判所手続きを優先
熟慮期間の徒過	原則不可	期限管理と延長検討
高額な資産処分	承認の可能性大	調査のみにとどめる

※迷う行為は保存行為かを基準に線引きします。

相続放棄にかかる費用や期間のリアルな目安

費用と期間の目安を把握すると計画が立てやすくなります。実費は収入印紙約1200円、裁判所ごとの郵便切手が数百円〜、戸籍・除票は各300〜750円程度が一般的です。相続放棄手続き自体は自分で行えますが、不動産の管理義務や相続順位の複層、共有や担保権の有無など論点が多い場合は、弁護士や司法書士に依頼する選択肢があります。相場は事案の難度で変わり、数万円から十数万円程度が目安です。期間は申述から受理まで数週間〜1か月前後が多いですが、戸籍の取り寄せに時間がかかることがあるため、最初に戸籍をフルセットで請求するのがコツです。なお不動産登記は相続放棄では原則不要ですが、相続財産管理人の選任や国庫への帰属制度の活用など別手続きが発生する場合があるため、要件と費用を事前に確認しておくと安心です。

1. 熟慮期間の起算日を記録し、3か月以内に申述
2. 戸籍一式と申述書を早期に準備
3. 裁判所の照会書に期限内回答
4. 受理通知書の取得と控えの保管

※期限と書類の同時並行で、手戻りを最小化できます。

相続放棄の期限を徹底解説！後悔しないためのタイムライン

熟慮期間のスタート時期や延長ができるパターンをチェック

相続放棄の熟慮期間は、被相続人の死亡と相続開始を「知った時」から原則3か月です。起算点は一律ではなく、同居や連絡状況、遺産の把握度で変わります。たとえば遠方在住で死亡や遺産の存在を後から知った場合は、知った日が起算点となることがあります。相続人が不動産を現に占有しているか否かも実務判断に影響し、占有や賃料受領などの行為は承認とみなされ得るため注意が必要です。延長の余地はあり、財産の全容が不明、債務の調査中、相続人の順位が複雑などの事情があれば、家庭裁判所に熟慮期間伸長を申立てます。土地や建物など不動産の調査は時間を要しがちなので、起算点の確認と早期の資料収集が期限管理のカギです。

• ポイント

  • 起算点は「知った時」で、通知日や発見日が焦点になりやすい
  • 3か月が原則だが、熟慮期間伸長の申立てで余裕を確保できる
  • 不動産の占有や管理行為は承認リスクに直結する

下表は起算点や対応の目安です。状況を整理し、無理のない手順に落とし込みましょう。

状況	起算点の考え方	主な実務対応
同居・死亡直後に把握	死亡を知った日	速やかに資産負債を棚卸し
遠方で後日把握	知った日	証拠化（連絡記録・郵送物）
財産が複雑	原則3か月内	伸長申立てで調査時間を確保

期限がギリギリ！そんな時にとるべき実践対応

締切が迫ると焦りが生まれますが、手順を押さえれば間に合います。まずは相続放棄手続きに必要な最低限の書類を優先収集し、同時に熟慮期間伸長の申立てで時間を確保します。期限管理のため、相続放棄申述書のドラフトを先に作り、欠落情報は追補で対応します。不動産に関しては、登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、評価証明などを急ぎ取得します。占有中の家財整理や賃貸契約の引継ぎは承認と受け取られる行為になり得るため、保存に必要な最小限の管理にとどめることが重要です。相続人全員の連絡網を整え、誰が申述するか、連絡役を決め、家庭裁判所とのやり取りを一本化すると遅延を防げます。不動産相続放棄の管理義務や国庫への帰属を検討する場合も、判断先送りのために期間伸長で調査時間を確保しましょう。

1. 起算点の確定と期限逆算（カレンダー化）
2. 申述書の先行作成と必要書類の同時収集
3. 熟慮期間伸長の申立てで調査時間を確保
4. 不動産は保存目的の最小管理に限定し、承認行為を回避
5. 家庭裁判所との連絡を一元化し、照会書には期限内回答

この流れなら、ギリギリでも手続きの抜け漏れを抑え、不動産相続放棄の手続きと管理責任の線引きを明確にできます。

放棄後の不動産を放置しない！管理義務と空き家リスク解決のコツ

不動産相続放棄後に残る管理義務といつまで必要なのか

相続人が不動産の相続放棄をしても、次の管理者が決まるまでの必要最小限の管理義務は残ります。ポイントは「占有や処分ではなく、損傷や価値毀損を防ぐ保全」です。具体例としては、雨漏り箇所の簡易養生、破損フェンスの仮補修、ポストの閉鎖、雑草の除去、鍵の回収と施錠、必要な範囲の通電停止や水抜きなどが挙げられます。終期の考え方は、相続財産管理人の選任や次順位相続人の承認、引取主体の確定までです。過度なリフォームや賃貸開始は「管理」を超えるため避けましょう。保全行為の支出は記録を残し、領収書を保管してください。管理義務は無期限ではなく、引継ぎが整えば終了します。

• 必要最小限の保全に限定する

• 鍵・郵便・通電の管理を優先する

• 費用と作業の記録を残す

補足として、現に占有していない場合でも周辺への危険があれば保全は求められます。

管理を怠るとどうなる？トラブルリスクと先手の防止策

管理を怠ると、倒壊や屋根材の飛散、樹木の越境、給排水の漏水、侵入者による火災や不法投棄などが起こり、近隣被害や行政対応、損害賠償請求に発展するおそれがあります。先手の対策は次の通りです。第一に、鍵の一元管理と定期点検（季節ごと）を実施すること。第二に、雨仕舞いと外周安全の簡易チェック、立入禁止表示の掲示。第三に、火災保険・施設賠償の付帯状況を確認し、可能なら臨時特約を検討。第四に、連絡窓口の一本化で近隣からの通報を受けやすくします。危険が高いと判断したら、ブルーシート養生や応急措置の手配をためらわないことが重要です。相続人全員で分担を決め、作業ログと写真を残しておくと後日の紛争予防に役立ちます。

• 鍵管理と季節点検で未然防止

• 外周安全と表示で侵入・事故抑止

• 保険確認と応急措置で損失最小化

相続財産管理人や清算人が必要になるケースと流れ

相続人全員が相続放棄した、または相続人不在で管理が滞るときは、相続財産管理人の選任を家庭裁判所へ申し立てます。選任が妥当なケースは、債務や固定資産税の処理、空き家の保全・売却、利害関係人（債権者・市区町村・隣地所有者）の保護が必要な場合です。費用は予納金が数十万円規模になることがあり、物件の状況や債権者の数で変動します。流れは明快です。

1. 利害関係人や利害を受ける市区町村が家庭裁判所へ申立て
2. 予納金の納付と候補者の選定（弁護士等が就任するのが一般的）
3. 管理人が財産調査と公告、債権届出の受付を実施
4. 不動産の管理・換価・清算を進め、配当へ
5. 残余があれば国庫へ帰属または関係法令に基づき処理

不動産の相続放棄後に「管理責任が最後まで続くのか」と不安な場合でも、管理人の関与で保全と清算の道筋が明確になります。事前に必要書類と費用見込みを確認し、手続きの遅延を避けてください。

相続放棄と相続土地国庫帰属制度をプロ目線でわかりやすく比較！

2つの制度の目的や条件の違いを徹底図解

相続に直面したとき、多くの人が迷うのが「相続放棄」と「相続土地国庫帰属制度」のどちらを使うかです。相続放棄は、債務を含む相続財産の一切を引き継がないという包括的効果があり、家庭裁判所へ申述して認められると最初から相続人でなかった扱いになります。対して国庫帰属は、対象が土地単位で、要件審査と負担金の納付が必要です。建物は対象外のため、解体や登記の整理が先行課題になります。相続放棄は熟慮期間内が前提ですが、国庫帰属は相続人が取得した後でも手続き可能という違いもあります。借金や遺産全体の負担を避けたいなら相続放棄、特定の土地だけを手放したいなら国庫帰属が軸になります。

• 相続放棄は財産全体に及び、借金回避に即効性がある

• 国庫帰属は土地ごとに審査され、維持困難な土地の出口になり得る

• 建物は国庫帰属対象外のため、解体や更地化が必要になることが多い

不許可になりやすい土地って？見落としがちな特徴

国庫帰属は誰でも通る制度ではありません。審査で不許可になりやすいのは、管理・処理コストが高い土地や、権利関係が曖昧な土地です。境界未確定は近隣とのトラブルの芽が残り、国にとってもリスクです。崖地や急傾斜地、擁壁や井戸など管理を要する工作物付きの土地も不利です。さらに、私道や通路状敷地など他者の利用・通行に供する土地は将来の紛争の芽があるため、許可は厳しめです。土壌汚染や産廃残置、無権原占拠（現に占有されている状態）など、除去費用や明渡しが必要なケースは避けられがちです。共有名義では全員の合意や持分単位の整序が前提となり、手戻りが起きやすい点にも注意が必要です。

不利になりやすい条件	具体例	クリアのポイント
境界が不明確	境界標なし・筆界未確定	測量や隣接者立会いで確定
高リスク地形	崖地・急傾斜地・擁壁劣化	安定性証明や補修完了
工作物・残置物	井戸・塀・残置廃棄物	除去と原状回復を実施
通路・私道	他人通行の必要あり	権利関係の明確化と合意
共有持分	共有者の不同意	合意形成または持分整理

上記に該当する場合は、まずリスク要因の解消から進めると審査通過の可能性が高まります。

あなたのケースはどちら向き？制度を選ぶ決め手

選択ミスを防ぐには、費用・時間・リスクのバランスを把握することが重要です。不動産相続放棄で債務や相続財産全体の負担から離れたい場合は、熟慮期間内の申述が有効です。土地単位で手放したい場合や、他の財産は承継したい場合は国庫帰属が候補になります。ただし、建物があると国庫帰属は使えないため、解体費用や登記の整理を見込む必要があります。共有の場合は相続放棄でも管理責任の調整が難航しがちで、国庫帰属でも合意が鍵です。維持費（固定資産税や草刈り）、負債の有無、現に占有があるか、そして管理義務の範囲を軸に、次の手順で判断しましょう。

1. 相続財産の全体像と債務を把握し、相続放棄の要否を見極める
2. 対象土地の現況調査（境界、地形、工作物、占有）を実施する
3. 建物の存否を確認し、必要なら解体と更地化を検討する
4. 共有・通行権などの権利関係を整理し、関係者合意を得る
5. 維持費と申請負担金の総額を比較し、費用対効果で最終決定を行う

上記を踏まえ、債務回避を急ぐなら相続放棄、要件がクリアできる特定土地の処分を狙うなら国庫帰属を選ぶのが現実的です。

兄弟や親族と納得して進める！合意形成＆トラブル回避の実践ガイド

兄弟に相続放棄をお願いされた時・する時の正しい対応法

兄弟から相続放棄を求められた時、または自分が放棄したい時は、最初に相続関係と遺産の全体像を正確に共有することが重要です。相続は順位や範囲が民法で決まっており、誰かが放棄すると次順位相続人に権利と負担が移るため、債務や不動産の管理義務が及ぶ可能性を具体的に伝えます。情報共有の要点は、遺産の内訳、負債の有無、相続放棄の熟慮期間、手続きの流れです。事実確認のため、通帳や借入明細、固定資産税通知、登記事項証明などのコピーを用意し、誤解を防ぐ書面化を徹底します。手続き自体は家庭裁判所で個別に行うため、同意書の強要や金銭での放棄依頼は避けるのが安全です。感情的な対立を避けるには、期限を示しつつ選択肢（限定承認、遺産分割の工夫）を中立に案内し、判断は各自で行ってもらう姿勢が有効です。

• 使える！連絡文や合意書の基本フォーマット

連絡や合意は、主張ではなく事実の提示を中心に構成します。相続人全員に同内容を同時送付し、記録が残る方法でやり取りするのがコツです。署名押印の不備、日付欠落、期限未記載は後日の火種になりやすいため注意してください。以下のテンプレは、必要最小限の要素を網羅しています。送付前に戸籍や固定資産税情報で事実関係を確認し、相手の意思決定のための材料を明確に示しましょう。

書類名	記載すべき要素
連絡文（通知）	被相続人の氏名・死亡日、相続人一覧、遺産と負債の概要、家庭裁判所手続きの期限、連絡先
資料一覧	預貯金・借入の有無、固定資産税通知の写し、登記事項証明の写し、評価の目安
合意書（任意）	共有事項の確認、情報の真実性に関する表明、任意性の確認、署名押印・日付
返信様式	意思表示欄（承認・放棄予定・検討中）、質問欄、返送期限

補足として、金銭の授受を伴う合意は誤解を招きやすいため、表現は任意で対価性なしを明確にします。

共有名義の不動産で一人が相続放棄した場合のリアルな影響

相続で共有予定の不動産がある中で、一人が相続放棄をすると、その人は最初から相続人でなかった扱いになります。結果として当該持分は他の相続人、または次順位相続人に再配分される可能性が生じ、共有関係の人数や割合が変動します。放棄者には共有者としての管理責任や固定資産税の通知対応は及びませんが、残る共有者は管理や費用負担の調整が必要です。実務では、固定資産税は共有者へ按分され、修繕や売却には共有者全員の同意や権限委任が求められます。空き家や老朽家屋が含まれる場合は、近隣トラブルの予防として、管理委託や相続財産管理人の選任、条件次第での制度活用を検討しましょう。特に不動産相続放棄は、共有を複雑化させない設計と早期の合意形成が鍵です。

• 使える！連絡文や合意書の基本フォーマット

連絡文と合意書を活用し、論点の抜け漏れを防ぎましょう。署名押印は全ページに入れて改ざんを防止し、原本と控えを分けて保管します。以下は最低限の骨子です。相続人全員が理解しやすい平易な言葉で記すことで、無用な紛争を回避できます。

1. 前提の確認を書く（被相続人、死亡日、相続人構成）
2. 遺産と負債の一覧を付ける（不動産、預貯金、借入）
3. 手続きの選択肢と期限を明示する（相続放棄・承認の期限）
4. 連絡方法と質問窓口を記す（メールと郵送の双方）
5. 任意合意の文言と署名押印欄を設ける（日付、全員分）

補足として、合意書は手続きの代替ではありません。家庭裁判所での相続放棄や、登記手続きは各自が適法に進める必要があります。

不動産だけを手放したい時に後悔しない現実解と選択肢の全て

売却や寄付で不動産を手放す時に必要な事前チェック

売却や寄付を検討するなら、最初に「売れる条件」を冷静に見極めることが肝心です。名義が被相続人のままなら相続登記が必要で、共有者の同意や抵当権抹消の有無も早めに確認します。境界が曖昧な土地は測量から始めると交渉がスムーズになります。寄付は自治体や法人の受入基準が厳しく、維持費や瑕疵の可能性が高い不動産は断られがちです。相続で取得予定の段階でも、不動産相続放棄を選ぶのか、承認して売却や寄付で処分するのかで手順が変わります。固定資産税や管理責任の発生時期も把握し、必要書類とスケジュールを整えましょう。判断材料が揃えば、短期での売却か中長期の利活用かが明確になります。

• 権利関係の確認（登記名義、相続登記、共有者）

• 法的負担の確認（抵当権、地上権、賃貸借、通行権）

• 物理的状況の確認（境界・越境、老朽化、アスベスト）

• 費用と税負担の見通し（測量・抹消費用、譲渡所得、固定資産税）

売れない土地や家に有効な対策を徹底解説

「売れない」は多くが要因分解で打開できます。まずは分筆で小口化して需要層を広げる、または隣地交渉で一体利用の価値を訴求するのが定石です。建物が価値を下げている場合は、部分補修や用途転換（アパートや貸駐車場、資材置場）でキャッシュフローを作り、時間を味方につけます。無償譲渡は魅力的に見えても、管理義務や解体費、瑕疵責任の取り扱いを明確にしないとトラブルの温床になります。放置は近隣への管理責任を問われる恐れがあるため、相続財産管理人や専門家への相談で実務を前進させましょう。どうしても流通が難しい場合、要件に合えば国庫への帰属制度も選択肢となります。

課題	有効策	留意点
需要が弱い	分筆・価格調整・ PR強化	測量費や期間を確保
老朽家屋	解体か用途転換	解体費と近隣安全の配慮
権利関係が複雑	隣地・借家人調整	合意文書を厳密化
地形・接道が悪い	隣地への一体売却	評価差の説明を準備

短期と中長期の策を併走すると出口が見えやすくなります。

相続土地国庫帰属制度の活用も検討！そのポイントとは

相続で取得した土地の維持が困難なら、相続土地国庫帰属制度の活用で負担軽減を図れます。重要なのは申請前の工作物撤去や越境解消などの要件整備で、対象外の典型は崖地の大規模管理を要する土地や、他人の利用に支障が出る通路などです。負担金は土地の性状により変動し、概ね数十万円規模になるケースが多い一方、広大地や工作物が多い場合は増額します。審査は申請から相応の期間を要し、数か月から1年程度を見込むのが実務的です。建物がある場合は原則対象外のため、解体の上で申請が現実的な流れになります。売却や寄付で解決できない時の現実解として、不動産相続放棄では処理しきれない管理リスクを抑える選択肢として検討の価値があります。

1. 現況整理と要件確認（越境・残置物・工作物）
2. 負担金の試算と資金手当
3. 申請書類の準備と提出
4. 審査対応と追加要件の是正
5. 承認後の引渡し手続きと管理終了

申請準備の精度が、審査期間と費用の双方を左右します。

自分でできる不動産相続放棄の準備チェックリスト

必要書類の集め方から保管ポイントまで完全ナビ

相続の初動で迷わないために、必要書類は順番と保管が鍵です。まずは被相続人と自分の戸籍関係をつなげ、期限内に家庭裁判所へ申述できる状態を整えます。以下を目安に進めると、手戻りを防げます。相続の順位や管理義務、相続放棄申述書の記載ミスは遅延の原因です。書類は原本が基本のため、コピーの取り扱いにも注意しましょう。相続放棄後の受理証明書は金融機関や債権者対応で求められることがあるため、厳重に保管してください。不動産の相続放棄手続きは感情的に急ぎがちですが、必要書類の正確性が最短ルートです。紛失防止のためファイル分冊と取得日メモを徹底すると管理が楽になります。相続放棄できないと誤解しやすいケースも、書類の整合が取れていれば判断がスムーズです。

• ポイント

  • 相続放棄申述書は管轄の家庭裁判所式様式を使用し、記載欄の空欄や押印漏れを避けます。
  • 戸籍は被相続人の出生から死亡まで通しで取得し、抜けがないかを確認します。
  • 住民票除票や戸籍の附票は最終住所の確認用として、管轄特定と照会書の住所整合に役立ちます。

書類の重複取得はコスト増になります。事前に必要通数を洗い出すと無駄がありません。

書類名	取得先	使いどころ
相続放棄申述書	家庭裁判所	申述の本体書類
戸籍謄本（被相続人・出生～死亡）	本籍地の市区町村	相続関係の確定
戸籍謄本（申述人）	本籍地の市区町村	続柄の証明
住民票除票または戸籍の附票（被相続人）	最終住所地の市区町村	管轄裁判所の確認
相続放棄受理証明書	家庭裁判所	債権者・金融機関への提示

上の一覧は最小限です。兄弟相続や代襲が絡む場合は追加で戸籍が必要になります。

1. 情報整理：死亡日、最終住所、本籍、相続人の範囲をメモ化し、相続順位を確認します。
2. 戸籍等の取得：被相続人の出生から死亡まで通しで、次に申述人の戸籍を取得します。
3. 附票・除票の取得：最終住所の証明を揃え、管轄家庭裁判所を確定します。
4. 申述書作成：相続放棄手続きの核心です。財産の概略や相続の発覚時期を正確に記載します。
5. 提出・控え保管：受付印のある控えをクリアファイルで区分保管し、受理後は受理証明書を追加します。

提出前チェックを挟むと差戻しリスクを下げられます。期限管理はカレンダーとリマインドの二重管理が安全です。

不動産相続放棄にまつわる疑問を一気に解決！よくある質問集

不動産は相続放棄できるの？最重要ポイントをわかりやすく解説

相続はプラスの財産も借金などのマイナスも含めて一体として扱います。相続放棄はその相続権を包括的に手放す制度のため、特定の不動産だけを外して引き受けることはできません。ポイントは二つあります。第一に、家庭裁判所へ相続放棄申述書を提出し、原則3ヶ月の熟慮期間内に意思表示を完了させることです。第二に、放棄後は初めから相続人でなかったものとみなされるので、相続財産の処分や売却交渉など単独の管理行為は避ける必要があります。相続人が実質的な承認行為（賃料の受領、処分の合意など）を行うと、相続放棄が認められない場合があるため注意が必要です。なお、相続人の順位が次へ移るため、兄弟や子へ影響が及ぶ点も理解しておきましょう。

• 不動産のみの放棄は不可（財産全体が対象）

• 熟慮期間は原則3ヶ月、延長は事情により検討

• 承認行為はNG、占有や処分は慎重に回避

相続財産の全体像を確認し、管理義務や登記の扱いまで含めて判断することが安全です。

相続人全員が家を相続放棄したらどうなる？流れを一発解説

相続人が順に相続放棄すると、次順位へ権利が移り、最終的に全員が放棄した場合は利害関係人の申立てにより相続財産管理人が選任されます。管理人は不動産を含む相続財産を把握し、債権者や受遺者の公告・弁済を進め、必要に応じて物件の売却や明渡しを行います。管理費用や官報公告費は相続財産から充当され、足りないときは予納金を求められることがあります。物件が残余となれば、要件を満たす場合に国庫への帰属が検討されますが、現実には境界・残置物・工作物・管理不全などのハードルが存在します。空き家や土地の負担が大きいケースでは、相続財産管理人の活用が事務処理の起点になります。

手続段階	主な内容	関与機関
管理人選任	家庭裁判所へ申立て、選任決定	裁判所
債権者公告	官報で公告、請求の受付	管理人
清算・売却	不動産の管理処分、債務弁済	管理人
残余処理	残余があれば帰属の可否検討	関係機関

不動産の状態整理（占有者、残置物、固定資産税の滞納状況）は、清算のスピードに直結します。

相続放棄後の家の解体費用は誰が負担？気になるケース別対応

相続放棄が受理されると、放棄者は相続人ではなかった扱いとなり、原則として解体費用を負担しません。ただし、危険防止のための必要最小限の管理（倒壊や延焼の防止、敷地の安全確保）に該当する行為は求められることがあり、緊急対応の実費が一時的に発生する可能性はあります。全員が放棄している場合は、相続財産管理人の選任後に管理人が清算の一環として解体または処分を判断し、費用は原則相続財産から充当されます。資産価値が低い、もしくはマイナスが大きい場合、予納金の追加が必要になることもあります。老朽化が進んだ空き家で近隣へ危険が及ぶ恐れがあるときは、行政指導や助成制度の対象となる可能性があるため、管轄窓口での確認が有効です。

1. 放棄者は原則負担なし、ただし緊急の安全管理は例外的に必要な場合あり
2. 相続財産管理人が清算内で判断し、費用は財産から支出
3. 残余が乏しい場合は予納金や売却代金で対応
4. 危険家屋は行政との連携で早期にリスク低減を図る

前提として、承認行為を避けつつ、管理人選任までの安全確保をバランスよく進めることが重要です。